🏡 CASĂ INDIVIDUALĂ 3 CAMERE – SĂBĂRENI | TEREN 518 MP

Vă prezentăm spre vânzare o casă individuală cu 3 camere, situată în Săbăreni, județul Giurgiu, pe un teren intravilan de 518 mp.
Proprietatea este dispusă pe parter, are compartimentare decomandată și a fost construită în perioada 2021–2022, conform documentelor disponibile.
📐 Date teren și construcție

Teren intravilan curți-construcții: 518 mp

Front la calea de acces: 19,24 m

Latura din spate: 18,33 m

Adâncime: aproximativ 27,41 m

Cealaltă latură: aproximativ 26,61 m

Suprafață construită la sol: 113 mp

Suprafață construită desfășurată: 113 mp

Suprafață utilă: 82,20 mp

Suprafață totală din releveu, inclusiv camera tehnică: 88,53 mp

Teren liber: aproximativ 405 mp
🏗️ Construcție și izolație

structură pe cadre de beton;

compartimentări interioare din cărămidă;

acoperiș din tablă;

izolație interioară cu vată bazaltică la nivelul acoperișului;

izolație exterioară;

pod pentru depozitare;

certificat de performanță energetică: clasa B.
🚪 Casa are două intrări: una prin terasa din spate către zona de zi și una laterală, prin hol.
🏠 Compartimentare

🛋️ Living — 21,43 mp
🛏️ Dormitor — 16,16 mp
🛏️ Dormitor matrimonial — 13,17 mp, cu baie proprie
🍳 Bucătărie — 12,24 mp
🛁 Baie — 4,38 mp
🛁 Baie proprie — 3,68 mp
🚪 Hol — 9,83 mp
🔧 Cameră tehnică — 6,33 mp
📦 Pod pentru depozitare
📦 Beci cu rafturi și hidrofor
Camera tehnică are acces atât din terasă, cât și din bucătărie.
🔥 Confort, utilități și dotări

🔥 Centrală termică proprie
♨️ Încălzire în pardoseală
🌡️ Sistem de centralizare și control al căldurii pentru fiecare cameră, care permite reglarea temperaturii în funcție de necesități și contribuie la menținerea și diminuarea consumului, pentru economii
❄️ Un aparat de aer condiționat care deservește întreaga casă
💧 Alimentare cu apă prin hidrofor pentru folosirea apei în casă, cu dedurizator și filtre
🌳 Pompă separată pentru curte, destinată udării curții
⛽ Gaz
♻️ Fosă septică
🔐 Sistem de alarmă
📹 Sistem CCTV
🪑 Se vinde semimobilată
Rămân în proprietate:

✔️ mobilierul de terasă;
✔️ mobilierul de bucătărie;
✔️ hota;
✔️ mașina de spălat vase;
✔️ dressingul din dormitorul matrimonial;
✔️ dressingul din al doilea dormitor;
✔️ rafturile din camera tehnică;
✔️ rafturile din beci;
✔️ băile complet echipate;
✔️ patul din al doilea dormitor — posibil să rămână, de confirmat la tranzacție.
Nu rămân:

❌ mobilierul din living;
❌ masa și scaunele din living;
❌ frigiderul;
❌ mașina de spălat rufe;
❌ mobilierul suplimentar din dormitorul matrimonial, cu excepția dressingului.
📍 Proprietatea este amplasată într-o zonă de case din Săbăreni.
⚠️ Accesul până la proprietate se realizează pe un drum pietruit.
💰 Preț: 165.000 € — negociabil
📞 AIM House Imobiliare — 0756 412 281
🌐 www.aimhouse.ro

🇬🇧 DETACHED 2-BEDROOM HOUSE WITH LIVING ROOM – SĂBĂRENI | 518 SQM PLOT | €165,000 NEGOTIABLE
Detached single-storey house on a 518 sqm intravilan plot, with a 19.24 m frontage to the access road. Key features include a reinforced-concrete frame, brick internal partitions, exterior insulation, interior basalt-wool roof insulation, metal-sheet roof and storage attic.
The property has two entrances, a kitchen, living room, two bedrooms, two bathrooms—including an en-suite master bathroom—technical room with dual access, basement with hydrofor and independent utilities.
🔥 Private central heating
♨️ Underfloor heating
🌡️ Individual temperature control for each room, allowing the heating system to be adjusted according to the needs and use of each room, helping improve energy efficiency and control consumption
❄️ One air-conditioning unit serving the entire house
💧 Hydrofor water supply system for the house, with water softener and filtration system
🌳 Separate pump for garden irrigation
⛽ Gas supply
♻️ Septic tank
🔐 Alarm system and CCTV
📦 Storage attic
📦 Basement with shelving and hydrofor
The house's water supply is provided by a hydrofor system, with the water passing through filtration and softening equipment. A separate pump is available for garden irrigation, allowing the outdoor area to be watered independently.
The room-by-room heating control system allows individual temperature adjustment in each room, providing greater comfort and better control over energy consumption. This can help avoid unnecessary heating of rooms that are not in use.
The property is sold semi-furnished, with the following items remaining:
✔️ terrace furniture;
✔️ kitchen furniture;
✔️ cooker hood;
✔️ dishwasher;
✔️ wardrobes in both bedrooms;
✔️ shelving in the technical room and basement;
✔️ fully equipped bathrooms;
✔️ bed in the second bedroom — subject to confirmation at the time of the transaction.
Items that do not remain include the living room furniture, dining table and chairs, refrigerator, washing machine and additional bedroom furniture, except for the wardrobe.
📍 The property is located in a residential area of Săbăreni.
⚠️ Access to the property is via a gravel road.
💰 Price: €165,000 — negotiable
📞 AIM House Imobiliare — +40 756 412 281
🌐 www.aimhouse.ro