TEREN 20.000 MP | POPEȘTI-LEORDENI | ZONA STR. MECANIZĂRII | A0/A4

TEREN 20.000 MP – POPEȘTI-LEORDENI | ZONA STR. MECANIZĂRII | A0 / A4

Preț: 600.000 € | 30 €/mp

AIM HOUSE IMOBILIARE vă propune spre vânzare un teren cu suprafața de 20.000 mp, situat în Popești-Leordeni, județul Ilfov, în zona Străzii Mecanizării, cu poziționare în proximitatea infrastructurii majore A0 / A4.

Cu o suprafață de 2 hectare și o configurație regulată, proprietatea poate prezenta interes pentru investitori interesați de proiecte de dimensiune medie sau de păstrarea unei suprafețe mari de teren în vederea unei dezvoltări viitoare, în funcție de reglementările urbanistice aplicabile.

📍 AMPLASAMENT

Terenul este situat în zona Străzii Mecanizării, Popești-Leordeni, cu acces din drumul de exploatare din zona proprietății.

Proximitatea față de A0 și A4 reprezintă un avantaj din punct de vedere al conectivității cu Bucureștiul și principalele axe de transport din zona metropolitană.

Suprafața de 20.000 mp și geometria regulată a terenului permit analizarea unor variante de utilizare și dezvoltare, în funcție de regimul urbanistic care va fi confirmat oficial.

📑 CERTIFICAT DE URBANISM – CERERE DEPUSĂ

Pentru proprietate a fost depusă cererea pentru Certificat de Urbanism pentru informare, documentul fiind în curs de eliberare.

Certificatul va clarifica oficial regimul juridic, economic și tehnic al terenului, reglementările urbanistice aplicabile, funcțiunile permise, condițiile de acces, eventualele documentații urbanistice necesare, utilitățile, servituțile, restricțiile și avizele necesare pentru o eventuală dezvoltare.

În prezent, terenul este extravilan, categoria de folosință arabil și nu este prezentat ca teren construibil.

⚠️ CONDUCTĂ DE TRANSPORT GAZE – RETRAGERI DE 20 M DIN AX

Un aspect important pentru analiza investiției îl reprezintă existența unei conducte de transport gaze aparținând TRANSGAZ, amplasată pe drumul de exploatare din fața terenului, prin zona de acces la proprietate.

Conform informațiilor comunicate în urma discuției cu reprezentantul compartimentului de urbanism/arhitectul Primăriei, pentru această conductă se impune o retragere de 20 m în stânga și 20 m în dreapta față de axul conductei.

Prin urmare, trebuie avută în vedere o zonă de protecție/restricție de 40 m lățime, măsurată în total față de axul conductei, în condițiile și cu limitele care vor fi confirmate oficial prin documentația urbanistică și avizele operatorului.

Conducta este o conductă de transport de mari dimensiuni și nu poate fi utilizată pentru racordarea/branșarea proprietății la rețeaua de gaze.

Este important de precizat că conducta nu este prezentată ca traversând terenul, ci este amplasată pe drumul de exploatare din zona de acces la proprietate. Impactul concret al retragerilor asupra posibilității de utilizare și dezvoltare a terenului va trebui stabilit în funcție de poziția exactă a axului conductei și de documentația tehnică/urbanistică.

🏗️ CE SE POATE ANALIZA PE TEREN

Având în vedere suprafața de 20.000 mp, poziționarea în zona Popești-Leordeni și accesul către infrastructura A0/A4, terenul poate prezenta interes pentru investitori care analizează, sub rezerva reglementărilor urbanistice și a Certificatului de Urbanism, scenarii precum:

* depozitare și logistică;
* hale pentru activități economice sau producție nepoluantă;
* spații pentru distribuție și servicii;
* depozitare în aer liber, acolo unde reglementările permit;
* parcare și staționare pentru autovehicule, în condițiile autorizării;
* platforme pentru activități economice compatibile cu zona;
* alte funcțiuni economice care pot fi permise prin reglementările urbanistice aplicabile.

Zona aferentă retragerii față de conducta de transport gaze trebuie tratată separat și poate limita anumite tipuri de construcții sau amenajări. Din acest motiv, configurația finală a unei eventuale dezvoltări trebuie stabilită după obținerea Certificatului de Urbanism și a avizului/condițiilor impuse de TRANSGAZ.

O variantă de dezvoltare poate fi analizată astfel încât zona de retragere să fie utilizată, în măsura în care reglementările permit, pentru elemente compatibile cu restricțiile existente, iar partea de teren rămasă disponibilă să fie destinată eventualelor construcții și amenajări autorizabile.

Nu prezentăm în acest moment o suprafață exactă construibilă și nu garantăm o anumită funcțiune, întrucât acestea vor rezulta din documentația urbanistică și avizele competente.

📐 DATELE PROPRIETĂȚII

* Suprafață: 20.000 mp
* Suprafață: 2 hectare
* Regim actual: Extravilan
* Categorie de folosință: Arabil
* Dimensiuni cadastrale: aproximativ 79,84 m × 250,49 m
* Zonă/reper: Strada Mecanizării, Popești-Leordeni
* Acces: din zona drumului de exploatare
* Infrastructură: proximitate A0 / A4
* Conductă gaze: conductă de transport TRANSGAZ amplasată pe drumul de exploatare din zona accesului
* Retragere indicată: 20 m de fiecare parte a axului conductei
* Certificat de Urbanism: cerere depusă, în curs de eliberare
* Preț: 600.000 €
* Preț/mp: 30 €/mp

⭐ PRINCIPALELE AVANTAJE

✔ 20.000 mp / 2 hectare
✔ Popești-Leordeni, Ilfov
✔ Zona Străzii Mecanizării
✔ Proximitate A0 / A4
✔ Configurație regulată a terenului
✔ Suprafață potrivită pentru analiza unui proiect de dimensiune medie
✔ Potențial pentru activități logistice, depozitare și economice, în funcție de reglementări
✔ Certificat de Urbanism pentru informare – cerere depusă
✔ Conducta de transport gaze este amplasată pe drumul de exploatare din zona accesului, nu este prezentată ca traversând terenul
✔ Situația exactă a retragerilor și condițiile de construire urmează să fie confirmate oficial
✔ Preț: 30 €/mp

🔎 IMPORTANT PENTRU CUMPĂRĂTOR

Terenul este prezentat conform situației juridice și urbanistice disponibile la momentul promovării.

În prezent, proprietatea este teren extravilan arabil și nu este prezentată ca teren construibil.

Existența conductei de transport gaze în zona drumului de acces reprezintă un element care trebuie luat în calcul la elaborarea oricărui proiect. Conform informațiilor disponibile, sunt necesare retrageri de 20 m de fiecare parte a axului conductei.

Conducta este destinată transportului de gaze și nu poate fi utilizată pentru racordarea proprietății la rețeaua de gaze.

Eventuala introducere în intravilan, schimbarea funcțiunii sau dezvoltarea unui proiect va fi condiționată de:

* reglementările urbanistice aplicabile;
* Certificatul de Urbanism aflat în curs de eliberare;
* eventualele documentații urbanistice solicitate;
* condițiile de acces;
* situația și capacitatea utilităților;
* retragerile și restricțiile aferente conductei de transport gaze;
* avizele TRANSGAZ și ale celorlalte autorități competente.

Recomandăm potențialilor investitori să analizeze terenul împreună cu documentația urbanistică și tehnică înainte de formularea unui scenariu concret de dezvoltare.

💰 PREȚ: 600.000 €

30 €/mp | 20.000 mp

Popești-Leordeni | zona Str. Mecanizării | A0 / A4

O proprietate de 2 hectare destinată investitorilor interesați de o suprafață mare de teren într-o zonă cu acces către infrastructura rutieră majoră și cu potențial de dezvoltare, sub rezerva reglementărilor urbanistice aplicabile.

Certificat de Urbanism pentru informare – cerere depusă, în curs de eliberare.

Pentru informații suplimentare, documentația disponibilă și stabilirea unei vizionări:

AIM HOUSE IMOBILIARE

⸻

🇬🇧 20,000 SQM LAND FOR SALE | POPEȘTI-LEORDENI | MECANIZĂRII STREET AREA | A0 / A4

Asking Price: €600,000 | €30/sqm

AIM HOUSE IMOBILIARE offers for sale a 20,000 sqm land plot located in Popești-Leordeni, Ilfov County, in the Mecanizării Street area, with convenient access to the major A0 / A4 motorway infrastructure.

The property comprises 2 hectares of land with a regular configuration and may be of interest to investors considering medium-scale economic, logistics or storage projects, subject to the applicable urban planning regulations.

⚠️ GAS TRANSMISSION PIPELINE – 20 M SETBACK

An important element to be considered by potential investors is the presence of a large-diameter gas transmission pipeline operated by TRANSGAZ, located along the exploitation road in front of the property, in the access area.

Based on the information provided following discussions with the local planning authorities, a 20 m setback on each side of the pipeline axis is required.

This means that a total 40 m-wide protected/restricted corridor, measured from the pipeline axis, must be taken into consideration, subject to official confirmation through the Urban Planning Certificate, technical documentation and the relevant TRANSGAZ approvals.

The pipeline is a large gas transmission pipeline and cannot be used to connect the property to the gas network.

The pipeline is not presented as crossing the property itself, but as being located along the exploitation road providing access to the property.

The exact impact of the setback on the property’s development potential will depend on the precise position of the pipeline axis and the conditions established by the competent authorities.

🏗️ POTENTIAL INVESTMENT USES

Subject to the applicable urban planning regulations and the future Urban Planning Certificate, potential scenarios may include:

* logistics and warehousing;
* non-polluting production facilities;
* distribution and service activities;
* permitted outdoor storage;
* parking or vehicle-staging facilities, where permitted;
* economic platforms compatible with the applicable regulations;
* other permitted economic uses.

The restricted area associated with the gas transmission pipeline must be taken into account when designing any future project.

The exact developable area, permitted functions and construction conditions will only be established following the issuance of the Urban Planning Certificate and the required technical and operator approvals.

📐 PROPERTY DETAILS

* Land area: 20,000 sqm
* Total area: 2 hectares
* Current status: Agricultural land / outside the built-up area
* Approx. dimensions: 79.84 m × 250.49 m
* Location: Mecanizării Street area, Popești-Leordeni
* Access: exploitation road
* Nearby infrastructure: A0 / A4
* Gas pipeline: TRANSGAZ transmission pipeline along the access/exploitation road
* Required setback: 20 m on each side of the pipeline axis
* Urban Planning Certificate: application submitted – pending issuance
* Asking price: €600,000
* Price per sqm: €30

IMPORTANT: The property is currently agricultural land outside the built-up area and is not marketed as an existing buildable plot. Any future development will be subject to the applicable urban planning regulations, required documentation, access conditions, utility availability, pipeline restrictions and the approvals of the competent authorities.

ASKING PRICE: €600,000
€30/sqm | 20,000 sqm | Popești-Leordeni | Mecanizării Street area | A0 / A4

AIM HOUSE IMOBILIARE