TEREN 20.000 MP | POPEȘTI-LEORDENI | ZONA STR. MECANIZĂRII | A0/A4

TEREN 20.000 MP – POPEȘTI-LEORDENI | ZONA STR. MECANIZĂRII | A0 / A4

Preț: 600.000 € | 30 €/mp

AIM HOUSE IMOBILIARE vă propune spre vânzare un teren cu suprafața de 20.000 mp, situat în Popești-Leordeni, județul Ilfov, în zona Străzii Mecanizării, cu poziționare în proximitatea infrastructurii majore A0 / A4.

Cu o suprafață de 2 hectare și o configurație regulată, proprietatea poate prezenta interes pentru investitori interesați de proiecte de dimensiune medie sau de păstrarea unei suprafețe mari de teren în vederea unei dezvoltări viitoare, în funcție de reglementările urbanistice aplicabile.

📍 AMPLASAMENT

Terenul este situat în zona Străzii Mecanizării, Popești-Leordeni, cu acces din drumul de exploatare din zona proprietății.

Proximitatea față de A0 și A4 reprezintă un avantaj din punct de vedere al conectivității cu Bucureștiul și principalele axe de transport din zona metropolitană.

Suprafața de 20.000 mp și geometria regulată a terenului permit analizarea unor variante de utilizare și dezvoltare, în funcție de regimul urbanistic care va fi confirmat oficial.

📑 CERTIFICAT DE URBANISM – CERERE DEPUSĂ

Pentru proprietate a fost depusă cererea pentru Certificat de Urbanism pentru informare, documentul fiind în curs de eliberare.

Certificatul va clarifica oficial regimul juridic, economic și tehnic al terenului, reglementările urbanistice aplicabile, funcțiunile permise, condițiile de acces, eventualele documentații urbanistice necesare, utilitățile, servituțile, restricțiile și avizele necesare pentru o eventuală dezvoltare.

În prezent, terenul este extravilan, categoria de folosință arabil și nu este prezentat ca teren construibil.

⚠️ CONDUCTĂ DE TRANSPORT GAZE – RETRAGERE DE 20 M DIN AXUL DRUMULUI

Un aspect important pentru analiza investiției îl reprezintă existența unei conducte de transport gaze aparținând TRANSGAZ, amplasată pe drumul de exploatare din fața terenului, în zona de acces la proprietate.

Conform informațiilor disponibile în urma discuției cu reprezentantul compartimentului de urbanism/arhitectul Primăriei, pentru această situație trebuie avută în vedere o retragere de 20 m măsurată din axul drumului, condiție care trebuie confirmată oficial prin Certificatul de Urbanism, documentația tehnică și avizele autorităților/operatorului competent.

Este important de precizat că retragerea avută în vedere este de 20 m față de axul drumului, și nu de 40 m față de proprietate.

Conducta este o conductă de transport de gaze și nu poate fi utilizată pentru racordarea/branșarea proprietății la rețeaua de gaze.

Conducta nu este prezentată ca traversând terenul, ci este amplasată în zona drumului de exploatare din fața proprietății.

Impactul concret al retragerii de 20 m asupra posibilității de utilizare și dezvoltare a terenului va trebui stabilit în funcție de poziția exactă a drumului, a conductei și de condițiile prevăzute în documentația urbanistică și tehnică.

🏗️ CE SE POATE ANALIZA PE TEREN

Având în vedere suprafața de 20.000 mp, poziționarea în zona Popești-Leordeni și accesul către infrastructura A0/A4, terenul poate prezenta interes pentru investitori care analizează, sub rezerva reglementărilor urbanistice și a Certificatului de Urbanism, scenarii precum:

depozitare și logistică;

hale pentru activități economice sau producție nepoluantă;

spații pentru distribuție și servicii;

depozitare în aer liber, acolo unde reglementările permit;

parcare și staționare pentru autovehicule, în condițiile autorizării;

platforme pentru activități economice compatibile cu zona;

alte funcțiuni economice care pot fi permise prin reglementările urbanistice aplicabile.

Zona aferentă retragerii de 20 m față de axul drumului trebuie avută în vedere în analiza oricărui proiect și poate influența amplasarea anumitor construcții sau amenajări.

O eventuală variantă de dezvoltare poate fi analizată astfel încât zona afectată de retragere să fie utilizată, în măsura în care reglementările permit, pentru elemente compatibile cu restricțiile existente, iar partea de teren rămasă disponibilă să fie destinată eventualelor construcții și amenajări autorizabile.

Nu prezentăm în acest moment o suprafață exactă construibilă și nu garantăm o anumită funcțiune, întrucât acestea vor rezulta din documentația urbanistică și avizele competente.

📐 DATELE PROPRIETĂȚII

Suprafață: 20.000 mp

Suprafață: 2 hectare

Regim actual: Extravilan

Categorie de folosință: Arabil

Dimensiuni cadastrale: aproximativ 79,84 m × 250,49 m

Zonă/reper: Strada Mecanizării, Popești-Leordeni

Acces: din zona drumului de exploatare

Infrastructură: proximitate A0 / A4

Conductă gaze: conductă de transport TRANSGAZ amplasată în zona drumului de exploatare din fața proprietății

Retragere indicată: 20 m față de axul drumului

Certificat de Urbanism: cerere depusă, în curs de eliberare

Preț: 600.000 €

Preț/mp: 30 €/mp

⭐ PRINCIPALELE AVANTAJE

✔ 20.000 mp / 2 hectare
✔ Popești-Leordeni, Ilfov
✔ Zona Străzii Mecanizării
✔ Proximitate A0 / A4
✔ Configurație regulată a terenului
✔ Suprafață potrivită pentru analiza unui proiect de dimensiune medie
✔ Potențial pentru activități logistice, depozitare și economice, în funcție de reglementări
✔ Certificat de Urbanism pentru informare – cerere depusă
✔ Conducta de transport gaze este amplasată în zona drumului de exploatare din fața proprietății
✔ Retragere de 20 m față de axul drumului
✔ Situația exactă a condițiilor de construire urmează să fie confirmată oficial
✔ Preț: 30 €/mp

🔎 IMPORTANT PENTRU CUMPĂRĂTOR

Terenul este prezentat conform situației juridice și urbanistice disponibile la momentul promovării.

În prezent, proprietatea este teren extravilan arabil și nu este prezentată ca teren construibil.

Existența conductei de transport gaze în zona drumului de acces reprezintă un element care trebuie luat în calcul la elaborarea oricărui proiect. Conform informațiilor disponibile, trebuie avută în vedere o retragere de 20 m măsurată din axul drumului.

Conducta este destinată transportului de gaze și nu poate fi utilizată pentru racordarea proprietății la rețeaua de gaze.

Eventuala introducere în intravilan, schimbarea funcțiunii sau dezvoltarea unui proiect va fi condiționată de:

reglementările urbanistice aplicabile;

Certificatul de Urbanism aflat în curs de eliberare;

eventualele documentații urbanistice solicitate;

condițiile de acces;

situația și capacitatea utilităților;

retragerea de 20 m față de axul drumului și eventualele restricții aferente conductei de transport gaze;

avizele TRANSGAZ și ale celorlalte autorități competente.

Recomandăm potențialilor investitori să analizeze terenul împreună cu documentația urbanistică și tehnică înainte de formularea unui scenariu concret de dezvoltare.

💰 PREȚ: 600.000 €

30 €/mp | 20.000 mp

Popești-Leordeni | zona Str. Mecanizării | A0 / A4

O proprietate de 2 hectare, destinată investitorilor interesați de o suprafață mare de teren într-o zonă cu acces către infrastructura rutieră majoră și cu potențial de dezvoltare, sub rezerva reglementărilor urbanistice aplicabile.

Certificat de Urbanism pentru informare – cerere depusă, în curs de eliberare.

Pentru informații suplimentare, documentația disponibilă și stabilirea unei vizionări:

AIM HOUSE IMOBILIARE

🇬🇧 20,000 SQM LAND FOR SALE | POPEȘTI-LEORDENI | MECANIZĂRII STREET AREA | A0 / A4

Asking Price: €600,000 | €30/sqm

AIM HOUSE IMOBILIARE offers for sale a 20,000 sqm land plot located in Popești-Leordeni, Ilfov County, in the Mecanizării Street area, with convenient access to the major A0 / A4 motorway infrastructure.

The property comprises 2 hectares of land with a regular configuration and may be of interest to investors considering medium-scale economic, logistics or storage projects, subject to the applicable urban planning regulations.

⚠️ GAS TRANSMISSION PIPELINE – 20 M SETBACK FROM THE ROAD AXIS

An important element to be considered by potential investors is the presence of a large-diameter gas transmission pipeline operated by TRANSGAZ, located along the exploitation road in front of the property, in the access area.

Based on the information currently available following discussions with the local planning authorities, a 20 m setback measured from the road axis must be taken into consideration.

Therefore, the relevant setback is 20 m from the road axis, and not a 40 m setback from the property.

The exact conditions and applicability of this setback will be officially confirmed through the Urban Planning Certificate, technical documentation and the relevant approvals from the competent authorities and TRANSGAZ.

The pipeline is a gas transmission pipeline and cannot be used to connect the property to the gas distribution network.

The pipeline is not presented as crossing the property itself, but as being located in the area of the exploitation road providing access to the property.

The exact impact of the 20 m setback on the property's development potential will depend on the precise position of the road, pipeline and the conditions established by the competent authorities.

🏗️ POTENTIAL INVESTMENT USES

Subject to the applicable urban planning regulations and the future Urban Planning Certificate, potential scenarios may include:

logistics and warehousing;

non-polluting production facilities;

distribution and service activities;

permitted outdoor storage;

parking or vehicle-staging facilities, where permitted;

economic platforms compatible with the applicable regulations;

other permitted economic uses.

The area affected by the 20 m setback from the road axis must be taken into account when designing any future project.

A future development scenario may be designed so that, where permitted by the applicable regulations, the setback area accommodates compatible uses, while the remaining available land is considered for potential buildings and authorized facilities.

The exact developable area, permitted functions and construction conditions will only be established following the issuance of the Urban Planning Certificate and the required technical and operator approvals.

📐 PROPERTY DETAILS

Land area: 20,000 sqm

Total area: 2 hectares

Current status: Agricultural land / outside the built-up area

Approx. dimensions: 79.84 m × 250.49 m

Location: Mecanizării Street area, Popești-Leordeni

Access: exploitation road

Nearby infrastructure: A0 / A4

Gas pipeline: TRANSGAZ transmission pipeline located in the area of the exploitation road in front of the property

Required setback: 20 m from the road axis

Urban Planning Certificate: application submitted – pending issuance

Asking price: €600,000

Price per sqm: €30

IMPORTANT FOR POTENTIAL BUYERS

The property is presented according to the legal and urban planning information available at the time of promotion.

The property is currently agricultural land outside the built-up area and is not marketed as an existing buildable plot.

The gas transmission pipeline located in the access area represents an element that must be taken into consideration when planning any future development. Based on the information currently available, a 20 m setback measured from the road axis must be considered.

The pipeline is intended for gas transmission and cannot be used to connect the property to the gas network.

Any future introduction into the built-up area, change of use or development project will be subject to:

applicable urban planning regulations;

the pending Urban Planning Certificate;

any urban planning documentation required;

access conditions;

utility availability and capacity;

the 20 m setback from the road axis and any restrictions associated with the gas transmission pipeline;

TRANSGAZ approvals and the approvals of other competent authorities.

Potential investors are advised to review the property together with the available urban planning and technical documentation before establishing a specific development scenario.

💰 ASKING PRICE: €600,0