Teren de Vânzare – Destinație Industrială – Chitila (Rudeni)

Vă propunem spre vânzare un teren intravilan cu destinație industrială, situat în zona Rudeni – Chitila, într-o arie intens dezvoltată logistic și industrial, cu acces rapid către Centura București.
✅ Suprafață: 41.000 mp
✅ Front stradal: 68,53 m
✅ Nr. fronturi: 1
✅ Clasificare teren: Intravilan

📍 Localizare:

Strada Rudeni nr. 66, Exterior Vest, Chitila
Acces facil către Centura București – aprox. 1.400 m

📐 Caracteristici teren:

Suprafață totală: 41.000 mp
Front stradal: 68,53 m
Teren intravilan
Deschidere la stradă asfaltată
Utilități la stradă: apă, canalizare, curent, gaz
Categorie CF: teren arabil

📊 Regim urbanistic – Zonă industrială UTR A1:

POT maxim: 60%
CUT maxim: 9
Regim de înălțime: H max = 20 m
Spații verzi minime: 20%
Zonă de impozitare: B

💼 Destinație și utilizări permise:

Hale industriale și agro-industriale
Spații logistice și depozitare
Producție nepoluantă
Distribuție mărfuri
Parcări, service auto, stații carburanți
Spații comerciale și servicii
Cazare de serviciu pentru personal

🚫 Utilizări interzise:

Locuințe permanente (cu excepția celor de serviciu)
Activități cu risc tehnologic
Unități de învățământ și instituții publice

📐 Condiții de construire:

Parcelă minimă: 1.000 mp
Front minim: 20 m
Pentru parcele peste 3.000 mp: necesar PUD

Zona este deja dezvoltată industrial, oferind infrastructură completă și acces rapid către principalele artere rutiere.

💰 Preț: 60 €/mp

✅ Avantaje:
✔ Poziționare strategică
✔ Zonă industrială reglementată (UTR A1)
✔ Acces rapid la Centura București
✔ Suprafață generoasă
✔ Regim urbanistic favorabil dezvoltării
✔ Investiție sigură pe termen lung

📞 Pentru detalii suplimentare și programarea unei vizionări, vă stăm la dispoziție!

ENG:

We offer for sale an intravilan industrial land plot, located in the Rudeni – Chitila area, within a highly developed logistics and industrial zone, with fast access to the Bucharest Ring Road.

✅ Area: 41,000 sqm
✅ Street frontage: 68.53 m
✅ Number of frontages: 1
✅ Land classification: Intravilan (within built-up area)


📍 Location:

Rudeni Street no. 66, West Exterior, Chitila
Easy access to the Bucharest Ring Road – approx. 1,400 m

📐 Land Features:

Total area: 41,000 sqm
Street frontage: 68.53 m
Intravilan land
Direct access from paved road
Utilities available at the street: water, sewerage, electricity, gas
Land registry category: arable land

📊 Urban Planning Regulations – Industrial Zone UTR A1:

Maximum land coverage (POT): 60%
Maximum floor area ratio (CUT): 9
Maximum building height: H max = 20 m
Minimum green area: 20%
Tax zone: B

💼 Permitted Uses:

Industrial and agro-industrial halls
Logistics and storage facilities
Non-polluting production
Goods distribution
Parking areas, car service centers, fuel stations
Commercial and service spaces
Staff accommodation

🚫 Prohibited Uses:

Permanent residential housing (except staff housing)
High-risk technological activities
Educational units and public institutions

📐 Building Conditions:

Minimum plot size: 1,000 sqm
Minimum frontage: 20 m
For plots over 3,000 sqm: PUD required

The area is already industrially developed, offering complete infrastructure and fast access to major road networks.

💰 Price: €60/sqm

✅ Advantages:
✔ Strategic location
✔ Regulated industrial area (UTR A1)
✔ Fast access to the Bucharest Ring Road
✔ Generous surface area
✔ Favorable urban regulations for development
✔ Safe long-term investment

📞 For further details and to schedule a viewing, please contact us!