Teren 1.992 mp Chiajna Militari Residence-Str. Ilie Petre, ideal bloc P+3

Vă propunem în exclusivitate spre vânzare teren intravilan liber de construcție, lot în suprafață totală 1.992 m², cu acces din drum de servitute cu lățimea de 4 m, situat în Chiajna, str. Sg. Ilie Petre, zona Militari Residence. Zonă nou construită, cu deschidere de aproximativ 60 ml și adâncime de 33 ml.

Pentru un teren învecinat a fost emis un certificat de urbanism pentru informare, care prevede următorii indicatori urbanistici:
POT maxim = 30%
CUT maxim = 1,35 mp AD/mp teren
Regim de înălțime = P+1 și/sau mai mare, până la P+3 niveluri (max. 15 m la cornișă/streșină)
Retrageri minime: 3,5 m față de limitele laterale, 5 m față de limita posterioară, 3,5 m față de aliniamentul stradal
Spații verzi = minimum 30% din suprafața terenului

Utilizări admise: locuințe private, construcții aferente echipării tehnico-edilitare, accese carosabile și pietonale
Utilizări interzise: activități productive poluante, depozitare en-gros, materiale inflamabile sau explozive, ateliere de tinichigerie auto, stații de betoane

🔹 Calcule pentru un proiect imobiliar (pe baza coeficienților din CU pentru terenul învecinat):
Suprafață teren: 1.992 m²
Amprentă maximă construită (POT 30%): ~598 m²
Suprafață desfășurată maximă (CUT 1,35): ~2.689 m²
Suprafață utilă estimată (75%): ~2.017 m²
Echivalent cu aprox. 28–30 apartamente (media 65–70 m²/apartament).

Pretabil investiție — construcție bloc de apartamente, acte de proprietate la zi.

📌 English version

We exclusively offer for sale an intravilan plot of land with a total area of 1,992 m², with access from a 4 m wide service road, located in Chiajna, Sg. Ilie Petre Street, Militari Residence area. Newly developed neighborhood, with a street frontage of approx. 60 m and a depth of 33 m.
For a neighboring plot, an Urbanism Information Certificate has been issued, which states the following urban planning parameters:
POT (max. land occupancy) = 30%
CUT (max. utilization coefficient) = 1.35 GFA / land sqm
Building height = P+1 and/or higher, up to P+3 levels (max. 15 m at eaves/cornice)
Setbacks: 3.5 m from lateral limits, 5 m from the back limit, 3.5 m from the street alignment
Green areas = minimum 30% of land surface

Permitted uses: private housing, utility buildings, pedestrian and car access ways
Restricted uses: polluting/industrial activities, wholesale storage, flammable/explosive materials storage, car body shops, concrete plants

🔹 Development potential (based on coefficients from the neighboring plot’s CU):
Land area: 1,992 m²
Maximum building footprint (POT 30%): ~598 m²
Maximum gross built area (CUT 1.35): ~2,689 m²
Estimated net usable area (75%): ~2,017 m²
Equivalent to approx. 28–30 apartments (average 65–70 m² each).
Suitable for investment — apartment block development, with full ownership documentation available.