Teren intravilan 13.400 mp | PUZ în curs |BOLINTIN-DEAL,GIURGIU – 18 €/MP NEG.

Se oferă spre vânzare un teren intravilan cu suprafața de aproximativ 13.400 mp, rezultat din dezmembrarea unei proprietăți de 74.856 mp, situat în Bolintin-Deal, județul Giurgiu, într-una dintre cele mai dinamice zone aflate în dezvoltare din vestul Municipiului București.

Proprietatea beneficiază de o configurație excelentă pentru dezvoltare rezidențială, fiind amplasată în imediata vecinătate a pădurii și având acces prevăzut prin infrastructura rutieră propusă în documentația de urbanism. Zona oferă un echilibru ideal între liniștea unui cadru natural și accesul rapid către principalele artere rutiere și marile centre logistice din vestul Capitalei.

📐 CARACTERISTICI PRINCIPALE

• Suprafață: aproximativ 13.400 mp

• Teren intravilan

• Lot rezultat din dezmembrarea unei proprietăți de 74.856 mp

• Configurație regulată, ideală pentru dezvoltare rezidențială

• Acces prevăzut prin drum propus conform documentației PUZ

• Vecinătate directă cu pădurea

• Documentație cadastrală disponibilă

📋 REGLEMENTĂRI URBANISTICE CONFORM PUZ

• Zonă L – locuințe

• POT: până la 35%

• CUT: conform reglementărilor urbanistice aplicabile zonei

• Regim de înălțime: P+2E (conform prevederilor pentru zona L)

• Infrastructură rutieră prevăzută prin documentația PUZ

📑 STATUS PUZ

Documentația PUZ este deja inițiată și depusă la Comisia de Urbanism Giurgiu.

În prezent:

• o parte dintre documente sunt în curs de completare;

• 4 avize sunt expirate și se află în proces de reînnoire;

• procedura este în curs de actualizare și continuare.

Pentru un dezvoltator, acest aspect reprezintă un avantaj important:

✔ există deja studii și concept urbanistic;

✔ timpul necesar reluării procedurilor este considerabil mai scurt;

✔ costurile și durata procesului sunt reduse comparativ cu inițierea unui PUZ nou;

✔ costul estimat pentru reactivare și finalizare este semnificativ mai redus decât realizarea unei documentații noi.

📍 LOCALIZARE STRATEGICĂ

• acces rapid către Autostrada A1 București – Pitești;

• acces facil către Autostrada A0 București;

• aproximativ 20–25 minute până în București;

• conexiuni rapide către Centura Capitalei, DN6 și principalele coridoare de transport;

• aproximativ 10 km până la nodul rutier A1 – A0;

• zonă aflată într-o dezvoltare economică și urbană accelerată.

Poziționarea terenului într-o zonă cu investiții majore în infrastructură contribuie la creșterea continuă a atractivității și valorii proprietății.

🏭 PUNCTE DE INTERES ȘI FACILITĂȚI ÎN ZONĂ

În imediata apropiere se află unele dintre cele mai importante centre logistice și industriale din România:

• CTPark Bucharest West;

• DSV Solutions;

• KLG Europe Logistics;

• Geodis;

• centre logistice și depozite Leroy Merlin;

• depozite Profi;

• numeroase hale industriale și centre de distribuție pentru companii naționale și internaționale.

Facilități disponibile în zonă:

• supermarketuri și magazine alimentare;

• farmacii;

• școli și grădinițe;

• restaurante și unități de alimentație publică;

• benzinării;

• service-uri auto;

• instituții publice și servicii administrative.

🏡 POTENȚIAL DE DEZVOLTARE

Terenul este ideal pentru:

• ansambluri rezidențiale;

• case individuale;

• duplexuri;

• locuințe înșiruite;

• parcelare în loturi pentru construcții;

• investiții imobiliare pe termen mediu și lung;

• dezvoltări destinate personalului din centrele logistice și industriale din zonă.

Vecinătatea pădurii, infrastructura rutieră prevăzută prin PUZ și poziționarea strategică în apropierea Bucureștiului oferă premise excelente pentru dezvoltarea unui proiect rezidențial modern și atractiv.

📊 ESTIMARE DE DEZVOLTARE

În funcție de conceptul urbanistic adoptat și de suprafața alocată infrastructurii interne, terenul poate permite dezvoltarea a aproximativ 18–25 loturi rezidențiale destinate caselor individuale sau duplexurilor.

🌳 AVANTAJE COMPETITIVE

✔ vecinătate directă cu pădurea;

✔ acces prin infrastructura rutieră prevăzută în PUZ;

✔ acces excelent către București;

✔ conectare rapidă la Autostrăzile A1 și A0;

✔ zonă aflată în plină dezvoltare;

✔ documentație urbanistică deja inițiată;

✔ interes ridicat din partea dezvoltatorilor și investitorilor;

✔ potențial ridicat de apreciere a valorii în următorii ani.

📈 INVESTIȚIE CU PERSPECTIVĂ

Dezvoltarea accelerată a infrastructurii rutiere, extinderea marilor parcuri logistice și apropierea de Municipiul București transformă această proprietate într-o oportunitate excelentă pentru investitori și dezvoltatori care urmăresc valorificarea unui teren cu un potențial ridicat de dezvoltare și apreciere.

💰 PREȚ

18 €/mp – negociabil

Valoare totală: 241.200 € – negociabil.

🇬🇧:
An excellent investment opportunity in one of the fastest-growing areas west of Bucharest.

This urban land plot of approximately 13,400 sqm is offered for sale following the subdivision of a 74,856 sqm property, located in Bolintin-Deal, Giurgiu County, an area experiencing rapid residential, industrial and infrastructure development.

The property benefits from an excellent layout for residential development, bordering a forest and having access through the future road network proposed within the approved urban planning documentation (PUZ). The location offers the perfect combination of a peaceful natural environment and quick access to Bucharest and the main transport corridors.

📐 KEY FEATURES

• Land area: approximately 13,400 sqm

• Urban (intravilan) land

• Lot resulting from the subdivision of a 74,856 sqm property

• Regular shape, ideal for residential development

• Access provided through the future road network proposed by the PUZ

• Direct forest frontage

• Cadastral documentation available

📋 URBAN PLANNING REGULATIONS (PUZ)

• L Zone – Residential Area

• Maximum Building Coverage Ratio (POT): 35%

• Floor Area Ratio (CUT): according to the applicable urban planning regulations

• Maximum building height: Ground Floor + 2 Floors (P+2E)

• Internal road infrastructure planned through the PUZ

📑 PUZ STATUS

The Urban Zoning Plan (PUZ) has already been initiated and submitted to the Giurgiu Urban Planning Commission.

Current status:

• part of the documentation is currently being updated;

• four approvals have expired and are in the process of renewal;

• the planning procedure is actively continuing.

For developers, this represents a significant advantage:

✔ preliminary studies and the urban concept have already been completed;

✔ considerably shorter approval timeframe;

✔ substantially lower costs compared to starting a new PUZ from scratch;

✔ reactivation and completion costs are significantly lower than preparing an entirely new planning documentation.

📍 STRATEGIC LOCATION

• Quick access to the A1 Bucharest – Pitești Motorway

• Easy connection to the A0 Bucharest Ring Motorway

• Approximately 20–25 minutes from Bucharest

• Fast access to Bucharest Ring Road, DN6 and Romania's major transport corridors

• Approximately 10 km from the A1 – A0 motorway interchange

• Area undergoing rapid residential, commercial and industrial development

The property's strategic location within one of the most dynamic logistics and residential hubs near Bucharest offers outstanding long-term appreciation potential.

🏭 NEARBY BUSINESS & AMENITIES

Some of Romania's largest logistics and industrial facilities are located nearby:

• CTPark Bucharest West

• DSV Solutions

• KLG Europe Logistics

• Geodis

• Leroy Merlin logistics centres

• Profi distribution warehouses

• Numerous industrial parks, logistics platforms and distribution centres.

Additional nearby amenities include:

• supermarkets and grocery stores;

• pharmacies;

• schools and kindergartens;

• restaurants and cafés;

• fuel stations;

• automotive service centres;

• public institutions and administrative services.

🏡 DEVELOPMENT POTENTIAL

The property is ideally suited for:

• residential developments;

• detached houses;

• duplex houses;

• townhouse developments;

• residential subdivision into individual building plots;

• medium and long-term real estate investments;

• housing projects dedicated to employees working in the surrounding logistics and industrial parks.

The direct forest frontage, planned internal road infrastructure and excellent connectivity to Bucharest make this property an outstanding opportunity for a modern residential community.

📊 DEVELOPMENT ESTIMATE

Depending on the final urban planning concept and the area allocated to internal roads and infrastructure, the land can accommodate approximately 18–25 residential plots suitable for detached houses or duplex developments.

🌳 COMPETITIVE ADVANTAGES

✔ Direct forest frontage

✔ Access through the future road infrastructure planned by the PUZ

✔ Excellent connectivity to Bucharest

✔ Fast access to the A1 and A0 motorways

✔ Rapidly developing area

✔ Urban planning documentation already initiated

✔ Strong interest from developers and investors

✔ Excellent long-term value appreciation potential

📈 A SMART LONG-TERM INVESTMENT

The continuous expansion of transport infrastructure, the rapid growth of major logistics parks and the property's proximity to Bucharest make this land an exceptional investment opportunity for developers seeking strong long-term capital appreciation and high development potential.

💰 PRICE

€18/sqm – Negotiable

Total asking price: €241,200 – Negotiable