Teren intravilan 13.400 mp | PUZ în curs | Deschidere 223 m | Bolintin-Deal

OPORTUNITATE EXCEPȚIONALĂ DE INVESTIȚIE ȘI DEZVOLTARE IMOBILIARĂ ÎN PROXIMITATEA BUCUREȘTIULUI

Se oferă spre vânzare un teren intravilan cu suprafața de aproximativ 13.400 mp, rezultat din dezmembrarea unei proprietăți de 74.856 mp, situat în Bolintin-Deal, județul Giurgiu, într-una dintre cele mai dinamice zone aflate în dezvoltare din vestul Capitalei.

Proprietatea beneficiază de o configurație excelentă pentru dezvoltare rezidențială sau mixtă, având o deschidere de aproximativ 223 metri pe latura lungă și vecinătate directă cu pădurea, oferind un cadru natural rar întâlnit în apropierea Municipiului București.

📐 CARACTERISTICI PRINCIPALE

• Suprafață: aproximativ 13.400 mp

• Teren intravilan

• Deschidere: aproximativ 223 m

• Formă regulată, ideală pentru parcelare și dezvoltare

• Acces facil pentru dezvoltare rezidențială și mixed-use

• Documentație cadastrală disponibilă

📋 REGLEMENTĂRI URBANISTICE CONFORM PUZ

• Zonă rezidențială și mixtă

• POT: până la 35% - 50%, în funcție de subzona de dezvoltare

• CUT: până la 2,00

• Regim de înălțime: până la P+4E în zonele mixte

• Infrastructură rutieră prevăzută prin PUZ

📑 STATUS PUZ

Documentația PUZ este deja inițiată și depusă la Comisia de Urbanism Giurgiu.

În prezent:

• o parte dintre documente sunt în curs de completare;

• 4 avize sunt expirate și se află în proces de reînnoire;

• procedura este în curs de actualizare și continuare.

Pentru un dezvoltator, acest aspect reprezintă un avantaj important:

✔ există deja studii și concept urbanistic;

✔ timpul de reluare este considerabil mai scurt;

✔ costurile și durata procesului sunt reduse comparativ cu inițierea unui PUZ nou;

✔ costul estimat pentru reactivare și finalizare este semnificativ mai redus decât refacerea integrală a documentației.

📍 LOCALIZARE STRATEGICĂ

• acces rapid către Autostrada A1 București – Pitești;

• acces facil către Autostrada de Centură A0 București;

• aproximativ 20-25 minute până în București;

• conexiuni rapide către Centura Capitalei, DN6 și principalele coridoare de transport naționale;

• zonă aflată în plină dezvoltare economică și urbană.

Terenul este situat la aproximativ 10 km de nodul rutier A1 – A0, una dintre cele mai importante investiții de infrastructură din România, ceea ce îi conferă un potențial excelent de creștere a valorii.

🏭 PUNCTE DE INTERES ȘI FACILITĂȚI ÎN ZONĂ

În imediata apropiere se află unele dintre cele mai importante centre logistice și industriale din România:

• CTPark Bucharest West

• DSV Solutions

• KLG Europe Logistics

• Geodis

• centre logistice și depozite Leroy Merlin

• depozite Profi

• platforme logistice și centre de distribuție pentru companii naționale și internaționale

• numeroase hale industriale și spații de depozitare.

Facilități disponibile în zonă:

• supermarketuri și magazine alimentare;

• farmacii;

• școli și grădinițe;

• restaurante și unități de alimentație publică;

• benzinării;

• service-uri auto;

• instituții publice și servicii administrative.

🏡 POTENȚIAL DE DEZVOLTARE

Terenul este ideal pentru:

• ansambluri rezidențiale;

• case individuale;

• duplexuri;

• parcelare în loturi pentru construcții;

• proiecte mixed-use;

• dezvoltări destinate personalului din centrele logistice și industriale din zonă;

• investiții imobiliare pe termen mediu și lung.

📊 ESTIMARE DE DEZVOLTARE

În funcție de conceptul urbanistic și de suprafața alocată infrastructurii interne, terenul poate permite dezvoltarea a aproximativ 18-25 loturi rezidențiale pentru case individuale sau duplexuri.

🌳 AVANTAJE COMPETITIVE

• vecinătate directă cu pădurea;

• acces excelent către București;

• conectare rapidă la A1 și A0;

• zonă cu dezvoltare accelerată;

• infrastructură majoră deja realizată sau în curs de extindere;

• interes ridicat din partea dezvoltatorilor și operatorilor logistici;

• potențial ridicat de apreciere a valorii în următorii ani.

📈 INVESTIȚIE CU PERSPECTIVĂ

Dezvoltarea accelerată a infrastructurii rutiere, extinderea marilor parcuri logistice și apropierea de București transformă această proprietate într-o oportunitate excelentă pentru investitori și dezvoltatori care urmăresc valorificarea unui teren cu potențial ridicat de apreciere.

💰 PREȚ: 18 €/MP NEGOCIABIL

💶 VALOARE TOTALĂ: 241.200 € NEGOCIABIL

ENG:
EXCEPTIONAL INVESTMENT AND REAL ESTATE DEVELOPMENT OPPORTUNITY NEAR BUCHAREST

For sale: approximately 13,400 sqm of intravilan land, subdivided from a larger 74,856 sqm property, located in Bolintin-Deal, Giurgiu County, one of the fastest-growing development areas west of Bucharest.

The property benefits from an excellent configuration for residential or mixed-use development, featuring approximately 223 meters of frontage along the long side and direct adjacency to a forest, providing a unique natural setting close to Bucharest.

📐 KEY FEATURES

• Approximate area: 13,400 sqm

• Intravilan land

• Approximately 223 m frontage

• Regular shape, ideal for subdivision and development

• Suitable for residential and mixed-use projects

• Cadastral documentation available

📋 URBAN PLANNING PARAMETERS ACCORDING TO PUZ

• Residential and mixed-use zoning

• Building Coverage Ratio (POT): up to 35%–50%

• Floor Area Ratio (CUT/FAR): up to 2.00

• Building height: up to Ground Floor + 4 Floors (G+4)

• Internal road infrastructure included in the PUZ proposal

📑 PUZ STATUS

The PUZ documentation has already been initiated and submitted to the Giurgiu Urban Planning Commission.

Current status:

• part of the documentation is being updated;

• 4 permits have expired and are currently being renewed;

• the approval procedure is active and ongoing.

For developers, this represents a major advantage:

✔ urban planning studies and concept already completed;

✔ significantly shorter approval timeline;

✔ reduced costs compared to initiating a new PUZ;

✔ substantially lower completion costs compared to preparing a new planning package from scratch.

📍 STRATEGIC LOCATION

• quick access to the A1 Bucharest–Pitești Motorway;

• easy connection to the A0 Bucharest Ring Motorway;

• approximately 20–25 minutes from Bucharest;

• excellent connectivity to Bucharest Ring Road, DN6 and major national transportation corridors;

• rapidly developing economic and residential area.

The property is located approximately 10 km from the A1–A0 interchange, one of Romania's most important infrastructure projects, providing excellent long-term appreciation potential.

🏭 NEARBY LOGISTICS AND INDUSTRIAL HUBS

Among the major logistics and industrial facilities located nearby:

• CTPark Bucharest West

• DSV Solutions

• KLG Europe Logistics

• Geodis

• Leroy Merlin logistics facilities

• Profi distribution centers

• logistics and distribution platforms serving national and international companies

• numerous industrial warehouses and storage facilities.

Nearby amenities include:

• supermarkets and grocery stores;

• pharmacies;

• schools and kindergartens;

• restaurants and food service facilities;

• fuel stations;

• vehicle service centers;

• public institutions and administrative services.

🏡 DEVELOPMENT POTENTIAL

Ideal for:

• residential communities;

• detached houses;

• duplex developments;

• residential subdivision projects;

• mixed-use developments;

• housing projects targeting employees working in nearby logistics and industrial parks;

• medium and long-term real estate investments.

📊 DEVELOPMENT ESTIMATE

Depending on the urban planning concept and internal infrastructure allocation, the property may accommodate approximately 18–25 residential plots for detached houses or duplex units.

🌳 KEY ADVANTAGES

• direct forest frontage;

• excellent access to Bucharest;

• quick connection to A1 and A0 motorways;

• rapidly expanding area;

• major infrastructure already completed or under development;

• increasing demand from developers and logistics operators;

• strong potential for capital appreciation.

📈 INVESTMENT OUTLOOK

The rapid development of transport infrastructure, continuous expansion of major logistics parks and proximity to Bucharest make this property an outstanding opportunity for investors and developers seeking long-term value growth.

💰 PRICE: €18/SQM NEGOTIABLE

💶 TOTAL PRICE: €241,200 NEGOTIABLE