Teren 300mp/D=10M/AD=30M-Bucurestii Noi de vanzare

🏡 Exclusiv!
Vă propunem spre vânzare o proprietate amplasată foarte aproape de Bulevardul Bucureştii Noi, pe partea cu Biserica Bazilescu, într-una dintre cele mai căutate zone rezidențiale din Sectorul 1.

Proprietatea este compusă din:
• Teren de 300 mp (deschidere ~10 m, adâncime ~30 m)
• Casă parter – 61 mp utili / 80 mp construiți, edificată în anul 1955
• Garaj separat – 8 mp
• Calcan pe dreapta
• Dotări: centrală termică proprie, racord complet la toate utilitățile (apă, canalizare, gaz, electricitate)

📍 Localizare și vecinătăți
• În imediata apropiere de Parcul Bazilescu, Teatrul Masca, Piața 16 Februarie
• Metrou Bazilescu – la doar ~8 minute pietonal (conform Google Maps)
• Acces STB – 5-6 minute
• Supermarket Lidl în zonă
• În apropiere de Școala 179 și Biserica Bazilescu

🏗️ Potențial și oportunitate
Proprietatea se pretează:
• Reconsolidării și modernizării construcției existente
• sau demolării și reconstrucției unei noi locuințe, în conformitate cu reglementările urbanistice ale zonei:
➡️ POT: 45%
➡️ CUT: 1,3
➡️ Regim de înălțime admis: P + 2E + M (parter + 2 etaje + mansardă)
Acești indicatori oferă un excelent potențial de dezvoltare pentru o nouă construcție cu funcțiune rezidențială.

📄 Alte detalii
• Casa este doar pe parter
• Acte la zi
• Proprietate disponibilă în exclusivitate prin acest anunț

🇬🇧 Exclusive!
We present for sale a property located very close to Bulevardul Bucureştii Noi, on the Bazilescu Church side, one of the most sought-after residential areas of District 1.

The property consists of:
• Land area: 300 sqm (frontage ~10 m, depth ~30 m)
• Single-level house: 61 sqm usable / 80 sqm built, constructed in 1955
• Separate garage: 8 sqm
• Shared wall (calcan) on the right side
• Utilities: individual gas heating system, full connections (water, sewer, gas, electricity)

📍 Location & surroundings
• Close to Bazilescu Park, Masca Theatre, and 16 Februarie Market
• Bazilescu Metro Station – approx. 8 min walking (per Google Maps)
• STB public transport – 5–6 min
• Lidl supermarket nearby
• Close to School No. 179 and Bazilescu Church

🏗️ Development potential
The property is suitable for:
• Reinforcement and renovation of the existing house
• or demolition and new construction, according to the zoning parameters of the area:
➡️ POT: 45%
➡️ CUT: 1.3
➡️ Maximum height: Ground floor + 2 floors + attic (P+2+M)
These parameters allow excellent development potential for a modern residential project.

📄 Additional information
• The house is single-storey (ground floor only)
• All documents are up to date
• Property offered exclusively through this listing